Серия П-44

 

Панельный дом серии П-44: особенности и маркировка.

Серия П-44 - это отдельно разработанная серия панельных домов, которая не является модификацией предыдущей серии. Хотя планировка квартир в серии П-44 очень похожа на П-3, их всё равно часто путают. Основное отличие этих серий состоит в том, что в трехкомнатных квартирах П-44 несущая стена между жилой комнатой и коридором отсутствует.

Маркировка "П" в названии серии указывает на то, что дом является панельным.

Серия П-44 является самой массовой в Москве и широко распространена в других городах России, таких как Ярославль, Петрозаводск, Уфа, Ростов-на-Дону и другие.

Серия П-44 была разработана МНИИТЭП в конце 1970-х годов и строилась до 2001 года. До настоящего времени она продолжает строиться в различных модификациях (например, П-44т, П-44-тм).

Фасады здания прошли эволюцию от начальной бело-голубой цветовой схемы до более поздних многоэтажек с бело-коричневыми и бело-бежевыми фасадами. В отделке фасадов использовалась глазурованная плитка.

В П-44 имеются два типа секций - рядовая и угловая, так как дома строились как прямые, так и поворотные.

Рядовая секция.

Угловая секция.

В каждой обычной секции находятся 4 квартиры на каждом этаже, включая однокомнатные, две двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. В угловых секциях, только однокомнатные и трехкомнатные квартиры представлены.

Вначале строительства были установлены окна из дерева, но позже они были заменены на пластиковые.

Здание имеет срок эксплуатации 70-100 лет. Оно не предназначено для сноса, но часто проводится капитальный ремонт с утеплением наружных стен.

Преимущества и недостатки.

Недостатками являются:

• Наличие большого количества несущих стен. Даже в однокомнатной квартире стена между комнатой и кухней является несущей. Из-за этого возникает ограниченное количество вариантов радикальной перепланировки квартиры.
• Относительно небольшие кухни в обычных двухкомнатных и однокомнатных квартирах (8 кв. м).
• В линейной двухкомнатной квартире очень небольшой шаг несущих стен (почему так сделали - непонятно), поэтому ширина кухни и комнаты составляет всего 2820 мм.
• В трехкомнатной квартире небольшая площадь гостиной - всего 11,2 кв. м.
• Уровень шумоизоляции стен и перекрытий в панельных домах относительно низкий, однако такая проблема присуща всем зданиям данного типа. В то же время, можно предусмотреть дополнительную звукоизоляцию стен, хотя это может сократить площадь помещения.
• В однокомнатных квартирах имеется только совмещенный санузел, который при этом очень маленький по размеру.
• Встречаются случаи нарушения работы вентиляции достаточно часто.
• Также может возникать проблема разгерметизации наружных стыков панелей. Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к специалистам, которые специализируются на профессиональном ремонте швов. Они проводят процедуру удаления старого утеплителя, обезжиривания стыка и обработки поверхности средствами для защиты от грибка и плесени. Затем они заполняют шов новым утеплителем с использованием современных материалов и герметизируют его мастикой.

Также стоит упомянуть о следующих преимуществах:

• В планировках двух и трех-комнатных квартирах- распашонках предусмотрены просторные кухни площадью 12 квадратных метров;
• В некоторых панельных домах имеется грузовой лифт, что не везде встречается;
• В последних версиях добавлены автоматическая система очистки воздуха и поддержки подъездной лестницы, благодаря чему повысилась безопасность от пожаров. Однако часто люди курят на этих лестницах, так как они отапливаются, но дым обычно не попадает в коридор этажа;
• В угловых секциях всего 4 квартиры на каждый этаж;
• Во время ремонта можно заказать стандартные окна и остекление балконов, так как их размеры уже регламентированы. Также можно найти готовую мебель и кухни, соответствующие этой серии;
• В планировках отсутствуют проходные комнаты, но в каждой квартире есть балкон.
• Квартиры стоят дешевле, чем монолитные или кирпичные здания;
• МНИИТЭП, как создатель этой серии проектов, разрешает делать проемы в стенах между комнатой и кухней, а также удалять часть стены под окном при выходе на лоджию. Такие изменения запрещены в домах, построенных после 2007 года;
• В квартирах, кроме однушек, есть раздельные санузлы;
• В трехкомнатной квартире есть большой коридор, который можно использовать для установки встроенного шкафа или даже кухонного уголка, освободив место от бывшей кухни;
• По сравнению с панельными домами, здесь наконец-то появились ванны нормальной длины, составляющей 1,7 метра

Отзывы жителей дома П-44:

Галина, жительница квартиры по адресу: ул. Абрамцевская, д.2, к.2:

"Мой муж и я купили трехкомнатную квартиру. В ней уже был сделан небольшой ремонт. Окна здесь пластиковые и не требуют замены. Квартира теплая зимой. Планировка полностью устраивает нас. В ванной комнате удалось установить стиральную машину без изменений. Мы полностью довольны своей покупкой."

Артем, проживавший по адресу: Балаклавский пр-т, д.5:

"Я жил в этом доме около 5 лет, в трехкомнатной квартире. Планировка здесь достаточно комфортная, а потолки высокие (для панельного дома). Шум от соседей практически не слышен, только когда они устраивали вечеринки. В остальное время я не помню, чтобы было дискомфортно. У меня также был большой балкон, а кухня была хорошего размера. Единственное, чего мне немного не хватало, так это второго санузла."

Толщина стен в доме П-44 и информация о строительных конструкциях.

Вид строительной конструкции	Описание и особенности
Стены	Наружные стены состоят из трехслойных навесных панелей с утеплителем из пенопласта в середине. Общая толщина стены - 300 мм. Внутренние несущие стены сделаны из плоских сборных железобетонных панелей толщиной 140 и 180 мм. Перегородки выполнены из гипсобетонных панелей толщиной 80 мм, хотя иногда применяются и другие материалы.
Перекрытия	Сборные железобетонные плоские плиты толщиной 140 мм.
Этажность	16,17
Мусопровод	На каждом этаже
Вентиляция	Через вентшахты в уборной и на кухне

Фото жилого дома П-44.

План дома с пометкой несущих стен.

Квартиры П-44 с указанием размеров.

Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

 

Варианты перепланировки в доме П-44.

Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Вариант изначальной планировки номер 1

Вариант изначальной планировки номер 2

 

Трехкомнатные квартиры

Планы БТИ серии П-44.

Каталожные листы по серии П-44.

Одна из зарегистрированных нами перепланировок в этой серии.

Представленная ниже перепланировка включает в себя следующие изменения:

• Проем в стене между комнатой и кухней.
• Французские окна с выходом на балкон.
• Гардеробная комната.
• Объединение ванной и расширение ее в коридор.

Интересно отметить, что на момент согласования запрещалось делать выход из санузла на кухню в соответствии с нормами Санитарных правил и норм СаНПиН. Поэтому было решено частично выделить эту зону в коридоре. В настоящее время данный СаНПиН отменен, поэтому выход из санузла может быть осуществлен в любом помещении.

Вывод.

Вообще говоря, линейка домов П-44 вышла довольно удачной. Особенно для своего времени. Люди были в восторге от того, что могли приобрести двушку площадью 56 квадратных метров или трешку площадью 74 квадратных метров. До сих пор эта серия домов остается актуальной и востребованной. Проживание в них очень комфортное. Покупка такой квартиры будет полностью оправдана.