Серия П-30: планировки квартир с размерами

Строительная серия П-30.

Эта серия строений, проект которых разработан МНИИТЭП, широко распространена в Москве и они строились с 1971 года по 2005 год в обновленной версии (проект разработан в 1970 году). Тем не менее, они довольно часто встречаются и в других городах России. Серия П-30 и П-31 идентичны. Последняя отличается от первой наличием на первом этаже нежилых помещений под магазины.

Преимущества серии П-30.

• Кухни в этих многоэтажках были большими для своего времени, имели площадь от 8 до 9 квадратных метров.
• Разработчик серии домов (МНИИТЭП) разрешал делать проемы в несущих стенах квартиры.
• В ванных комнатах были полноценные ванны длиной 1700 миллиметров и также имелась возможность установить стиральную машину.
• Шаг между несущими стенами составлял 3 и 4,2 метра, что превосходило серии П-3 и П-44 и делало комнаты более широкими.
• Возможно было демонтировать ненесущую сантехкабину, объединить ее с санузлом и расширить его за счет коридора для увеличения полезной площади.
• В этих домах была возможность приобрести стандартные современные пластиковые окна, а не делать их на заказ.

Благодаря этим особенностям, недвижимость в этих многоэтажках до сих пор пользуется высоким спросом при выборе и покупке жилья, что влияет на ее цену.

Недостатки панельных квартир серии П-30.

• Ванная комната очень узкая и неудобная;
• Практически все стены внутри квартиры являются несущими, что затрудняет изменение планировки при проведении ремонта. Однако это проблема, присущая панельным домам в целом;
• В исходных вариантах серии отсутствует грузовой лифт;
• Отсутствует лестничный балкон.

Технические характеристики:

Количество этажей	12, 14
Высота потолков	2,64 м.
Информация о конструкциях здания
Вид конструкции	Описание	Толщина
Наружные стены	Панели из керамзитобетона с приваренными закладными элементами, которые крепятся к несущим стенам и перекрытиям	Толщина 340 мм.
Несущие стены внутри здания	Панели из железобетона, изготовленные на заводе	Толщина 140 и 180 мм.
Перекрытия	Плоские плиты из железобетона, которые опираются на несущие стены с трех-четырех сторон	Толщина 140 мм.
Ненесущие перегородки	Гипсолитовые или гипсобетонные перегородки	Толщина 80 мм.

В здании есть мусоропровод, техническое подполье и теплый чердак.

Фото дома П-30.

Указательной особенностью этого здания является наличие лоджий, которые "утоплены" в его контур. И, к тому же, они могут быть даже на его краях.

Фасады можно облицовать керамической плиткой маленького размера.

Серия дома П-30 - планировки квартир с размерами.

Ниже представлены планы квартир с указанием их внутренних размеров. Представленные квартиры также могут располагаться в доме с зеркальной планировкой.

Квартиры с одной комнатой.

Двухкомнатные.

Трехкомнатные.

Четырехкомнатные.

План этажа здания серии П-30.

Ниже представлен план здания, состоящего из двух рядовых секций и двух торцевых. Также мы приводим план первого этажа одного из зданий данного типа, который был разработан в БТИ. На первых этажах было предусмотрено даже создание пятикомнатной квартиры, что считалось особой роскошью для СССР.

Площади квартир.

Количество комнат	Общая площадь, кв.м.	Жилая, кв.м.
1	37,6 - 40	21
2	52 – 53,3	30,5
3	61,4 - 65	39 – 40
4	74,6 – 76,9	52-53
5	115	61

Какие стены несущие, а какие нет в доме П-30?

Ниже представлена схема с цветной маркировкой несущих стен. Естественно, эти стены нельзя сносить. В квартирах с симметричной планировкой относительно указанных стен они также являются симметричными.

В данном случае мы приводим чертеж квартиры из технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки, где указаны конструкции квартиры и их назначение.

Типовые перепланировки по каталогу Жилищной инспекции.

В этом каталоге представлены типичные варианты перепланировок для квартир данной серии, однако здесь не учтены все возможные варианты.

Самым популярным вариантом перепланировки является объединение санузла с увеличением его площади за счет коридора, ведущего в кухню. Вход в кухню осуществляется из гостиной через проем в несущей стене. Такая перепланировка может быть утверждена. Ширина проема должна составлять от 900 до 1000 мм. Проем также должен быть усилен металлоконструкциями.

По планам также можно оценить несущие конструкции - на плане они изображены толще, чем не несущие перегородки.

Пример узаконенной перепланировки квартиры в доме серии П30.

Давайте взглянем на пример планировки, которую мы официально утвердили после ее фактической реализации. Этот пример интересен тем, что мы столкнулись с ошибкой со стороны БТИ, которая в наше время довольно распространена. На первоначальном плане вентиляционной шахты на кухне, которую мы добавили в середине строительства, техником БТИ было неправильно указано, что она имеет форму буквы «Г», в то время как она всегда была прямоугольной с самого начала строительства здания. Учитывая, что перепланировка уже была завершена, нам было невозможно что-либо доказать БТИ - они бы сказали, что мы сами изменили форму шахты на прямоугольную, нарисовали бы нам "красные" линии и не внесли бы исправления в план до начала реконструкции. Поэтому нам пришлось умело обойти эту ошибку в проектной документации, словно мы доработали шахту до прямоугольной формы в ходе проведения ремонтных работ, исходя из первоначального плана БТИ.

В процессе перепланировки также было решено объединить санузел и увеличить его за счет коридора. Кроме того, мы создали большой встроенный шкаф в коридоре и перенесли проем в несущей перегородке между жилой комнатой и коридором.

Дополнительные материалы по данной серии.

Загрузить чертежи серии в формате dwg (autocad).