Серия II-18

Преимущества и недостатки серии зданий II-18.

1. Одним из основных недостатков II-18 является недостаточная толщина наружных стен из бетонных блоков, что не обеспечивает необходимую энергоэффективность. В результате, внутренние поверхности стен остаются холодными, что может привести к конденсации влаги, особенно в переходные отопительные периоды весной и осенью. В этих условиях могут появиться грибок и плесень. Проблема особенно актуальна для угловых комнат, где наиболее вероятно промерзание стен. В следующей модификации данной серии (И-209) были установлены дополнительные радиаторы, чтобы решить эту проблему.

Ситуацию ухудшает также плохая вентиляция здания, которая, как правило, не функционирует должным образом или выходит из строя после длительного срока эксплуатации.

Необходимо часто проветривать помещения, открывая пластиковые окна, чтобы предотвратить возникновение грибка и плесени. Также рекомендуется использовать осушитель воздуха и специальные штукатурки с антибактериальными добавками. Для решения этой проблемы во время капитального ремонта дома данной серии дополнительно утепляют снаружи минераловатными плитами и устанавливают вентилируемые фасады.

На фото представлен пример такого дома после капремонта.

Также почти всегда выполняется остекление балконов.

2. В доме имеется всего один пассажирский лифт. Поэтому перевозка крупногабаритных вещей или мебели невозможна, что представляет большое неудобство. Кроме того, в восьмиэтажной версии двери лифта расположены между этажами, поэтому приходится подниматься по ступенькам, что особенно неудобно, например, если у вас есть детская коляска. В серии с двенадцатью этажами добавлен второй лифт, но все равно нет грузопассажирского лифта.

3. Квартиры имеют очень малую площадь. Это особенно заметно в квартирах с двумя комнатами, площадью от 37 до 44 кв.м. Однако, это можно рассматривать и как плюс: можно купить квартиру по небольшой цене. Возможно, правда, что она будет небольшой.

4. В однокомнатных квартирах очень короткие («сидячие») ванные.

5. В 12-этажных домах отсутствует объединение санузлов, и раздельные санузлы доступны только в двух- и трехкомнатных квартирах.

6. Высота потолков составляет всего 2,5 метра.

7. Коридоры в квартирах серии являются небольшими по площади, их размеры сильно ограничивают возможность установки шкафа.

К преимуществам данной серии можно отнести:

1. Внутренние стены в квартирах не несущие, что позволяет изменять расположение перегородок и адаптировать пространство малогабаритных квартир под свои потребности.
2. Между квартирами расположены толстые несущие стены или перегородки из сдвоенных гипсобетонных плит с воздушным звукоизоляционным зазором в 40 миллиметров. Благодаря этому звукоизоляция в квартирах довольно хорошая, особенно на фоне панельных домов.
3. Эти однушки, с полноценной комнатой в 20 квадратных метров, отдельной кухней и балконом, были довольно современными для своего времени. Покупка такой недвижимости являлась разумным решением.

Описание многоэтажек серии II-18.

Серия "II-18" была разработана вместо панельных и кирпичных пятиэтажек, но также относится к категории хрущевок. Несущие стены этих домов строились из больших бетонных блоков (практически как кирпичи, только больше), что было новшеством на тот момент. Проект разработан институтом МНИИТЭП. Если вы планируете как-либо изменять несущие конструкции здания, вам необходимо получить техническое заключение о допустимости и безопасности таких перепланировок в соответствии с пунктом 1.4.8 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508 в данном институте.

Создавались в Москве от конца 1950-х до начала 1970-х годов, эти здания были редкостью в других городах России. Однако в Москве они строились очень быстрыми темпами (3 дня на дом) для застройки районов и переселения семей из коммунальных квартир. Но срок их эксплуатации составлял около 15-20 лет, и поэтому у них было некоторое количество недостатков, о которых мы поговорим ниже.

Изначально здания этой серии были 8-этажными, затем был добавлен еще один этаж, и позднее планировка была изменена, увеличив главное здание до 12 этажей. Поэтому у серии есть дополнительная маркировка в названии: II-18-01/8, II-18-01/9 и II-18-01/12. Префикс "01" означает, что здание имеет один подъезд. Именно по этой серии зданий в народе пошло название "башни". Если и встретить здание с двумя подъездами, то это будет двойной типовой дом серии II-18-02.

Иногда серию домов неправильно обозначают как II-18 через букву "P", так как эта римская цифра похожа на "P". Но это неправильно. Цифра II в названии этого здания указывает на то, что оно имеет конструктивную схему с поперечными несущими стенами.

Серии жилых домов II-18-01/08МИК, 09МИК.

Вместе с блочными вариантами этой серии (МИБ), также строились дома с кирпичными наружными сериями (МИК, где "К" обозначает "кирпичный"). Они имели несколько преимуществ - такие наружные стены обладали меньшей теплопроводностью и отсутствовали сквозные межблочные швы. Проблемы с плесенью и грибком в таких домах встречались гораздо реже.

Характеристики строительства. Специфика серии.

Тип конструкции	Описание
Фундаменты	Основание составляет ленточный фундамент. Для его постройки используются бетонные блоки такого типа, как «ФБС», которые устанавливаются на железобетонные подушки типа «ФЛ». Дополнительно используется керамический кирпич в местах, проходимых инженерными коммуникациями. Вертикальная гидроизоляция выполняется двукратным нанесением битума, а для горизонтальной используется рубероид.
Стены	Стеновые конструкции состоят из двухрядных разрезных шлакокерамзитобетонных блоков толщиной 400 мм. Внутренние несущие стены выполнены из сборных бетонных блоков толщиной 400 мм с отверстиями для вентиляции. Лестничные клетки построены из сборных силикатных блоков толщиной 390 мм. Межквартирные перегородки состоят из двух гипсобетонных панелей общей толщиной 200 мм (50+40+80) с воздушной прослойкой, а межкомнатные перегородки - из гипсобетонных панелей толщиной 80 мм.
Тип перекрытий	Используются сборные железобетонные многопустотные перекрытия толщиной 220 мм, которые по опорам опираются на несущие поперечные стены.
Балконы	Балконы выполнены из железобетонных плит, которые крепятся к стенам консольным способом. Для гидроизоляции используется рулонный материал на основе битума, который применяется в сочетании со стенами. Покрытие балконов состоит из цементной стяжки.

Утвержденные варианты изменений планировки квартир в серии II-18-08/09.

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

Вариант планировки 1.

Вариант планировки 2.

Согласованные варианты перепланировки квартир серии II-18/12.

Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Вариант планировки 1.

Вариант планировки 2.

Вариант планировки 3.

Трехкомнатные квартиры

Строителей данной трехкомнатной квартиры следует отметить, что в некоторых помещениях есть проход на кухню (отмечен на фотографии ниже), который многие считают частью коридора. Однако, согласно документам, этот «коридор» является частью жилой комнаты, и, следовательно, его запрещено расширять на кухню или санузел в соответствии с пунктами 9.22 СП 54.13330.2016 и 24 ПП РФ от №47.

План несущих стен дома серии II-18-09.

Схема несущих стен здания серии II-18-12.

Важно отметить, что как в 9-этажных, так и в 12-этажных моделях в торцах дома на плане видны зеленые стены, которые толще несущих стен. Это контрофорсы, которые служат для смягчения воздействия ветра на боковые стены. Их нельзя удалять или делать в них отверстия. Также прилагается план квартиры с пометками о несущих конструкциях.

Планировки квартир в жилых домах серии II-18 с указанием размеров.

Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Изображение этажного плана дома II-18-09 и II-18-12 от БТИ.

Варианты планировки дома II-18 из каталога МНИИТЭП.

Дополнительные сведения.

Загрузить описание серии в виде чертежей в формате autocad.

Расположение в Москве и Московской области.

О местонахождении домов данной серии в Москве можно узнать, перейдя в расширенный поиск и выбрав интересующую Вас серию по ссылке здесь

Преобразование планировки квартиры в доме серии II-18.

Мы выполнили и согласовали больше 50 проектов в официальных жилых домах этой серии. Ниже приведен один из таких примеров. Для этого проекта дизайн квартиры и размещение были разработаны дизайнером заказчика. В этом проекте был расширен санузел за счет площади прихожей, а также создан отдельный коридор для доступа на кухню.