Серия 1-515/5

Описание.

Важно отметить, что некоторые люди ошибочно называют эту серию i-515/5 вместо 1-515/5 (первая буква- единица, а не английская I). Единица в начале названия этого типового ряда означает, что несущие стены являются продольными, а не поперечными; а цифра «пять» в конце указывает на количество этажей дома. Это типичная «хрущевка».

Серия была разработана МИТЭПом (теперь известным как МНИИТЭП) и строилась с 1957 по 1973 год. Эти серии являются самыми распространенными в Москве и считались решением острой проблемы предоставления жилья гражданам СССР. Их можно встретить практически во всех районах города. Для семей, переселяющихся из коммуналок, это было настоящим благом. Серия апартаментов была также строена в Московской области и других городах России. Впоследствии эта серия была доработана и развита с появлением девятиэтажных домов серии 1-515/9

 

Преимущества и недостатки серии 1-515/5.

Давайте начнем с преимуществ:

• Стоимость квартир в этой серии является одним из их преимуществ. В сравнении с другими типами жилых домов в Москве, цены здесь ниже, что позволяет приобрести жилье по более доступной цене.
• Каждая квартира в этой серии оснащена балконами (за исключением первого этажа). Даже в более новых панельных домах это далеко не всегда реализуется.
• Серия 1-515/5 предлагает определенную свободу внутренней планировки, так как все стены являются несущими. Это позволяет вносить изменения в размещение перегородок или создавать проемы. Однако есть некоторые ограничения, о которых мы сейчас поговорим в разделе о недостатках.
• В каждой квартире в серии 1-515/5 имеются отдельные ванные комнаты. Хотя в ранних моделях они были объединены. Еще интересным фактом является наличие окон между кухней и санузлами для проникновения солнечного света.
• В исходных вариантах серии в планировках были предусмотрены кладовые помещения в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах. Они могут использоваться как для своего назначения, так и для увеличения жилой площади комнаты.
• В каждой квартире есть по крайней мере одна комната сравнительно большой площади (от 17 до 20 кв.м).

 Теперь перейдем к недостаткам:

• Наиболее уязвимой частью домов данной серии являются швы между панелями внешних стен. В результате длительной эксплуатации они в большинстве случаев приходят в негодность, что приводит к промерзанию и появлению плесени на указанных участках внешних стен. Поэтому эти здания уступают кирпичным Хрущевским домам.
• В большинстве домов наблюдается проблемное состояние балконов, вызванное коррозией и износом. Часто арматура плит становится видна из-за сколов защитного слоя бетона. Балконные плиты часто находятся в критическом состоянии. А также не рекомендуется остеклять балконы без проведения соответствующих предварительных расчетов.
• Площадь кухонь во всех квартирах этих домов остается очень маленькой (5-6 кв.м.). Кроме того, из-за наличия газовых плит запрещается объединение кухонь с жилыми комнатами. Допускается только демонтаж перегородки между ними и установка раздвижных дверей.
• В этих панельных домах даже высота потолков невысока - всего 2,48 м. Все неудобства, связанные с этим, понятны. Одним из них является невозможность монтажа натяжных потолков.
• Плохое состояние инженерных коммуникаций. В случае если в квартире сантехнические трубы и подводки для канализации, централизованного водоснабжения и отопления еще могут быть заменены во время ремонта квартиры, на общедомовые коммуникации мы никак не можем повлиять, и в них также часто возникают проблемы с протечками.
• Малая выделенная мощность электрической сети в квартире. Именно поэтому одновременное использование нескольких современных электрических приборов, таких как стиральная машина, чайник, посудомоечная машина, кондиционер и другие, может легко привести к перегрузке электропроводки и выбою предохранителей в квартире. Кроме того, из-за этой проблемы невозможно заменить газовую плиту на электрическую в кухне.
• Отсутствие лифтов. Например, для молодой семьи спуск по лестнице с 4-го этажа с детской коляской для прогулок становится настоящим "приключением".
• В большинстве квартир имеется определенная область (на рисунке обозначена красным квадратом внизу), которая соединяет коридор и кухню.

С точки зрения практичности эта зона является частью коридора, но с точки зрения БТИ она является частью жилой комнаты. Однако закон запрещает расширение ванной комнаты или кухни на жилую комнату, поэтому сделать такую перепланировку невозможно.

Реконструкция зданий.

В Москве здания данной серии подвергаются реконструкции и активно преобразуются для возведения более современных и высотных зданий - новостроек. Иногда ограничиваются просто капитальным ремонтом. Однако, мы полагаем, что в будущем из-за экономических показателей реконструкция зданий данной серии будет встречаться еще чаще.

План несущих стен дома серии 1-515/5.

Основные характеристики и строительные конструкции.

Вид здания	Панельное, с несколькими секциями (каждая из них имеет несколько подъездов)
Годы строительства	1957-1973
Фундаменты	Из железобетонных блоков толщиной 400 миллиметров под капитальными стенами
Несущие стены	В здании есть три продольные стены: две наружных и одна внутренняя в середине здания. Поперечную устойчивость дома обеспечивают торцевые стены и стены лестничных клеток. Расстояние между двумя продольными стенами составляет 6 метров. Наружные стены изготовлены из керамзитобетонных панелей с плотностью 1200 кг/м2, а внутренняя стена состоит из панелей тяжелого бетона марки 150 толщиной 270 мм. Внутренняя стена является самонесущей и имеет толщину 140 мм.
Количество этажей в доме	5
Перекрытия	Подвал выполнен из железобетонных ребристых плит. Перекрытия этажей дома изготовлены из многопустотных железобетонных настилов длиной 5900 мм и шириной 1990 мм. Они опираются на продольные капитальные стены.
Стенки	Внутренние стены состоят из гипсобетонных панелей толщиной 80 мм. Внешние стены между квартирами состоят из двух таких же панелей с воздушным зазором в 40 мм между ними (всего 200 мм толщиной).
Высота этажа	Высота этажа составляет 2,48 м.
Внешняя облицовка	Иногда фасады отделывались маленькими плитками. Для утепления стыков наружных панелей использовались битумированный минеральный войлок, просмоленная цементная мастика и финишный слой из цементного раствора. Внутренние стыки обрабатывались бетоном марки 150.
Крыша	В начальных версиях была разработана крыша с двумя скатами и внешним водостоком. Впоследствии она стала плоской и оснащена внутренним водостоком.
Мусоропровод	Отсутствует
Вентиляция	Система принудительного проветривания – естественная циркуляция воздуха через вентиляционные каналы, обеспечивающие приток свежего воздуха на кухню и ванную комнату

Варианты законной перепланировки квартир.

В этих домах часто представлены различные планировки квартир из-за не капитального строительства внутренних стен. Мы рассмотрим наиболее распространенные варианты. Также следует отметить, что в доме присутствуют зеркальные планировки относительно представленных.

Разные изменения из разных представленных вариантов перепланировки могут сочетаться.

Однокомнатные.

Двухкомнатные.

Тип планировки №1.

 

Тип планировки №2.

Тип планировки №3.

Трехкомнатные.

Вариант № 1.

Вариант № 2.

Планировка квартиры 1-515-5 с указанием размеров

Однокомнатная квартира.

Двухкомнатная квартира.

Трехкомнатная квартира.

Снимки фасадов из серии 1-515/5.

Дополнительная информация об объектах из серии 1-515/5.

Цитаты из книги о данной серии: