Серия 1-511

Описание.

Эта серия зданий символизирует прекрасное время "хрущевки". Она очень популярна и широко известна. Проект этого жилого комплекса был разработан специальным архитектурно-конструкторским бюро САКБ, из которого позднее возник отраслевой институт МНИИТЭП, который работает до сих пор. Серия домов была построена в качестве жилого пространства для маленьких семей в период борьбы с архитектурными излишествами с 1958 по 1969 годы. Конечно, это типичные "коробки", но благодаря их возведению была решена актуальная проблема нехватки жилья в те годы. Благодаря этим зданиям семьи смогли переехать из коммунальных квартир в отдельные квартиры.

В сети часто можно встретить название здания I-511, хотя оно правильно записывается как 1-515 (первая цифра - 1, а не буква I). Это число не случайно - оно указывает на то, что жилой дом имеет продольную систему несущих стен, а не поперечную.

Такие здания массово строились в Москве и Московской области. Часто целыми кварталами. Но они получили широкое распространение и в других городах России. Таких домов было очень много. Иногда они имели различные модификации.

Эти здания строились пятью этажами, но иногда можно встретить и с меньшим количеством этажей, а также в семиэтажном исполнении.

Кроме того, это знаменитая серия зданий, поскольку именно при их строительстве снималась известная комедия «Кавказская пленница, или Новые приключения Шурика» с знаменитой фразой: «надо Федя, надо».

Достоинства и недостатки домов серии 1-511.

Начнём с положительных моментов:

• В то время пятиэтажные крупнопанельные дома (например, серия 1-515/5) были распространены. Однако, после длительной эксплуатации, они столкнулись с проблемами, такими как разгерметизация швов в наружной стене, промерзание внешних панелей из-за недостаточной толщины и другие проблемы, такие как плесень и грибок. В случае с серией 1-511, наружные стены выполнены из кирпича и, значит, проблем со швами в принципе не существует. Толщина кирпичных стен обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию, что позволяет сохранять прохладу в квартире в жаркое лето и тепло в зимний период.
• Преимущества здания включают в себя стены из кирпича и железобетонные перекрытия, обеспечивающие надежность и прочность. Это свойства, характеризующие кирпичную кладку. Поэтому эти здания способны просуществовать еще как минимум 100 лет, не подвергаясь никаким повреждениям.
• Квартиры данной серии обладают не несущими стенами внутри, что позволяет реализовать множество вариантов при ремонте и перепланировке в соответствии с разнообразными желаниями. Однако при этом необходимо учитывать строительные и правовые нормы (например, нельзя увеличивать площадь санузла за счет жилой комнаты или кухни, а также кухню за счет санузлов или комнаты и т.д.). Лучше всего уточнить возможность согласования желаемой планировки на консультации со специалистами.
• Все квартиры данной серии, кроме первого этажа, оснащены балконами. Обычно первый этаж предназначен для проживания. Однако на первых этажах таких зданий часто можно встретить квартиры, переведенные в нежилое помещение с отдельным входом с улицы, в которых размещаются различные магазины.
• Квартиры маленькой площади можно приобрести по вполне доступной цене. При этом сам дом не устаревает. Поэтому это достаточно выгодное вложение средств. Малогабаритные квартиры в Москве пользуются большим спросом.
• По сравнению с другими жилыми домами, где устанавливались низкие ванны, в данном случае длина ванны нормальная - 1,5 метра.
• Перекрытия между этажами были выполнены многопустотными плитами толщиной 22 см. Это обеспечивало хорошую звукоизоляцию. Особенно по сравнению с более новыми сериями «П» (П-3, П-44 и т.д.), где использовались тонкие плоские плиты толщиной всего 140 мм.

Теперь рассмотрим недостатки домов данной серии:

• Отсутствие лифтов значительно затрудняет перемещение строительных материалов, мебели или детских колясок на верхние этажи. В связи с этим, жители часто обустроят кладовки под лестничным маршем первого этажа, где будут хранить велосипеды, коляски и прочие предметы.

Тем не менее, в некоторых реконструированных домах данной серии наружные лифтовые шахты были добавлены, что является вполне допустимым, так как стены домов имеют высокую прочность.

• В то время как несущие конструкции дома находятся в прекрасном состоянии, инженерные коммуникации (канализация и водопровод) страдают от износа и требуют замены во многих домах. Из-за этого при проведении капитального ремонта часто приходится менять данные коммуникации. К сожалению, даже между этажными перекрытиями могут протекать соединения самых дешевых пластиковых труб.
• В квартирах небольшие площади, особенно на кухне (4,9 - 5,6 кв. м.). Многие хотели бы объединить ее с гостиной, но из-за газовой плиты это запрещено. Возможно удалить перегородку между ними, но обязательно нужно установить раздвижные двери. Если плита электрическая, то можно объединить кухню с комнатой, но возникает проблема нехватки выделенной электрической мощности для замены газовой плиты.
• Обычно санузлы в большинстве случаев совмещены, что не очень удобно. Однако иногда встречаются и раздельные варианты. К тому же, часто возникают проблемы с размещением стиральной машины: её некуда поставить в санузле, а на кухне для этого мало места. Чаще всего такую проблему решают за счет расширения санузла путем использования площади коридора, что позволяет установить стиральную машину на этой площади. Иногда также возможно объединение раздельного санузла для установки стиральной машины. Дополнительную информацию о законных перепланировках в таких домах вы можете найти ниже.
• Еще одной проблемой является низкая высота потолков: в ранней версии она составляет 2,7 метра, а в более поздних версиях - всего 2,48 метра. Видно, что это очень немного.

Несущие стены в серии 1-511.

Расположение внутренних перегородок квартир может отличаться от того, что изображено на планах, но важно понимать, что в доме существуют только две наружные продольные стены и одна продольная внутренняя стена посередине здания - внутри квартир нет несущих стен.

Размеры квартир в здании данной серии.

Количество комнат	Общая площадь, м²	Жилая площадь	Площадь кухни
Однокомнатная	30 - 32	17 – 20,00	5,4 - 5,6
Двухкомнатная	41 – 45	26 - 31	От 4,9 до 5,5
Трехкомнатная	53 - 57	38 - 43	От 4,9 до 5,5

Легальные варианты изменения внутренней планировки квартир в серии дома 1-511.

Из-за того, что преимущественно все внутренние перегородки между комнатами являются не несущими, планировки квартир внутри здания существуют различные и имеют множество вариантов. Здесь мы рассмотрим наиболее часто встречающиеся. Обратим внимание, что зеркальные отражения планировок квартир мы в данном материале не рассматриваем. Кроме того, на торцевых наружных стенах угловых квартир здания могут присутствовать дополнительные окна.

Однокомнатная квартира.

Двухкомнатная квартира.

Вариант планировки №1.

Исходная планировка №2.

Вид оригинальной планировки №3.

Оригинальная планировка №4.

Трехкомнатная квартира.

Вариант планировки №1.

Альтернативная планировка №2.

Снос домов этой серии.

Несмотря на то, что эти здания могут простоять еще много лет без повреждений, иногда их все же сносят, чтобы осуществить реновацию и новое строительство. Обычно сносят общежития. Несмотря на отсутствие официального городского документа или списка, который бы регулировал ситуацию с сносом этих жилых домов, большинство из них все же не планируются к сносу. Это связано с тем, что существует большое количество неснесенных панельных пятиэтажек, которые находятся в более плохом состоянии. Вместо этого проводится капитальный ремонт или реконструкция. Сносимых домов этой серии немного.

Фото фасадов здания серии 1-511.

Схемы квартир с указанием размеров.

Размеры указаны в метрах.

Однокомнатная квартира.

Двухкомнатная квартира.

Трехкомнатная квартира.

Информация о серии домов, их особенности и строительные конструкции.

Тип конструкции	Описание
Конструкция несущих стен	В серии домов используются внешние продольные и торцевые стены, которые изготавливаются из силикатного кирпича (позднее заменяются щелевым и семищелевым) и укладываются на цементно-песчаном растворе. Толщина стен составляет 520 мм. Внутренние несущие стены (одна продольная и поперечные стены) также изготавливаются из кирпича на цементно-песчаном растворе, их толщина составляет 380 мм.
Фасады	В большинстве случаев фасады не оштукатуривались. Однако при капитальном ремонте некоторые дома оштукатуривались и красились. Иногда для отделки фасадов использовали облицовочный кирпич, что делало их более привлекательными.
Перекрытия	Многопустотные плоские плиты толщиной в 22 см. Расположены на наружных и внутренних стенах.
Перегородки	Межкомнатные - состоят из 8-сантиметровых гипсобетонных плит. Межквартирные - состоят из двойных плит с воздушным зазором шириной 4 см.
Этажность	5; в некоторых случаях 4,7
Высота этажа	2,48 м; 2,7 м.
Мусоропровод	Отсутствует
Квартир в подъезде	4
Количество подъездов	Не менее 2 подъездов (то есть не менее двух рядовых секций)
Крыша ( кровля )	Изначально четырехскатная с внешними водосточными трубами. Крыша делалась из кровельного железа или шифера; В более поздней версии крыша – плоская рулонная с гидроизоляцией и покрытием из рубероида с небольшим наклоном к трубам внутреннего водостока.
Балконы	В каждой квартире. Плиты балкона удерживаются за счет зажима в кирпичной стене. Лоджии не предусмотрены.
Лифт	Отсутствует
Лестницы	Из сборных железобетонных маршей. Нет системы противопожарного дымоудаления и подпора воздуха, конечно.
Вентиляция	Вытяжная- через каналы в кирпичных стенах, приточная- естественная через фрамуги или форточки
Водоснабжение	Централизованное. В некоторых домах реже имеются газовые колонки для подогрева воды.
Проектные организации	МНИИТЭП

Планы БТИ типовых домов.

Однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная.

Пример узаконенного ремонта, выполненного нашей компанией, в здании данной серии.

В данном случае мы осуществили реконструкцию квартиры с одной спальней, создав проход с раздвижными перегородками между газифицированной кухней и прилегающей жилой комнатой. Кухня была расширена за счет части коридора, чтобы установить стандартную стиральную машину с возможностью подключения к воде и канализации. Также мы построили небольшой встроенный шкаф в коридоре. Перепланировка была завершена к моменту получения соответствующих разрешений и затем была легально продана. Оформление всех документов заняло 2 месяца.